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11月末場土拍6宗地塊攬金約12.14億 房企拿地謹慎2宗地塊遺憾流拍__幸運熱線網-萬家房產網-幸運熱線

1 2018-11-23 16:39 來源:萬家房產網
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今日下午,11月末場土拍舉行,共8宗427.4399畝土地入市,最終成交的只有6宗地塊,攬金合約12.14億元。

11月23日合肥土拍成交情況一覽

居住用地主要有3宗,分別是瑤海區2宗,新站區1宗,這3宗地塊也是今日土拍房企關注的重點地塊。具體的拍賣情況快跟小微一起來看看吧!

大發首入合肥勇奪瑤海兩宗純居住用地

瑤海區本次推出的兩宗純居住用地分別為:瑤海E1805地塊、瑤海E1806地塊,具體地塊信息如下:

瑤海E1805號地塊位于瑤海區龍崗路以西、樂水路以北,出讓面積為74.3196畝,居住用地,容積率≤2.2,綠地率≥40%,建筑密度≤20%,參考地價450萬元/畝,競買保證金7000萬元,最高限價1786萬元/畝。

競買要求:競買人須按規劃同步修建一座15班幼兒園。

地塊位置圖(來源于:微博博主“合肥樓市研究”)

瑤海E1806號地塊位于瑤海區長江東路以北、半塔北路以東,出讓面積為37.7524畝,居住用地,容積率≤2.2,綠地率≥40%,建筑密度≤18%,參考地價430萬元/畝,競買保證金4000萬元,最高限價1786萬元/畝。

競買要求:競買人同步修建長江東路規劃綠線范圍內3.18畝綠地。

地塊位置圖(來源于:微博博主“合肥樓市研究”)

對比來看,瑤海區E1806號地塊位置更加優越,緊鄰長江東路,同時距離地鐵2號線三十埠站僅百米左右,交通相當便利。

參與該地塊競買的房企也更多一些,有旭輝、保利、首創、大發、陽光城等14家房企。

地塊拍賣開始后,房企紛紛舉牌應價,不到10分鐘單價就從430萬元/畝上漲到了625萬元/畝。

拍賣進行到20分鐘時,地塊單價已經突破了千萬,樓面價已達到6500元/平米,超過了今年4月12日龍湖拿下的瑤海區E1801號地塊(居住樓面價6192.04元/平米,項目案名為龍湖春江酈城相冊 戶型 價格 動態 二手房))。

經過近半小時的爭奪,最終該地塊被大發地產拿下,成交單價975萬元/畝,樓面價6647.69 元/平米,總價36808.59 萬元,溢價率127%。

瑤海E1805號地塊緊鄰瑤海灣濕地公園、東側為二十埠河,地塊周邊主干道有龍崗路。

參與該地塊競買的房企有6家,該地塊的拍賣激烈程度要弱于瑤海區E1806號地塊。

幸运彩票而拿下該地塊的依然是大發地產,成交單價875萬元/畝,樓面價5965。88 元/平米,總價65029。65 萬元,溢價率94%。

這也是大發地產首入合肥拿地,據了解大發地產總部位于上海,其轄房地產開發業務涉足上海、浙江、江蘇、安徽、江西等省市。在安徽的項目主要集中在蕪湖、安慶。

新站區職教城板塊純居住用地遺憾流拍

新站區本次出讓的地塊為新站XZQTD247,位于新站高新區淮海大道以南、相城路以西,出讓面積為178.6729畝,居住用地,容積率≤2.0,綠地率≥40%,建筑密度≤18%,參考地價475萬元/畝,競買保證金1.8億元,最高限價1381萬元/畝。

幸运彩票競買要求:競買人須按規劃同步修建一座15班幼兒園。

地塊位置圖(來源于:微博博主“合肥樓市研究”)

該地塊位于新站區職教城板塊,緊鄰主干道淮海大道,在建的地鐵3號線相城路站點距離地塊也不過百米距離,交通優勢明顯。

參與地塊爭奪的有旭輝、新華、保利、金地、金科等10家房企,競價激烈,開拍不到10分鐘,地塊增價幅度就從2萬/畝/次增至5萬萬/畝/次,現場甚至還有房企跳價。

然而讓人遺憾的是,該地塊最終流拍,最高單價定格在687萬/畝,樓面價5152.47元/平米。

對于該地塊的流拍,業內人士認為,主要在于地塊代建項目太多,除了需要代建一所幼兒園之外,還有部分市政道路需要建設,同時地塊內有一個面積較大的水塘需要進行填充,對于開發商來說,成本較大。

包河區4宗地塊成功入市 合巢經開商業用地流拍

除了上述3宗純居住用地之外,本次包河區也有4宗地塊入市,2宗為科研用地,1宗為商住用地(居住部分為租賃住房),1宗為商業用地。

其中包河區S1814號地塊雖然居住部分為租賃用房,但無論是地塊位置還是周邊配套,都十分優越,業內人士評價稱,該項目未來將成為合肥最好的租賃住房。

博主“合肥樓市研究”評價包河租賃地塊

合巢經開區1宗商業用地則同樣流拍,而該地塊此前已流拍一次。

房企拿地依然謹慎 對樓市持保守態度

從今天土拍參與房企來看,雖然有近20家房企到場,不過部分房企是抱著觀摩的心態,并未積極參與。

而位于新站區職教城板塊的新站XZQTD247號地塊遺憾流拍,有些讓人意想不到。

在該地塊拍賣時,主持人多次強調,目前地塊報價不高,還不及前兩年的一半,即便如此,依然沒能激發房企拿地熱情。

在樓市調控持續的情況下,房企拿地依然謹慎,另一方面,房企資金回籠速度慢,這個也會使得部分房企面臨很多壓力,因此減少拿地。不過房企態度謹慎,后期預計會對樓市產生一定的影響。

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反正房價貴

2018-11-23 21:05

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