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實探合肥3大商業MALL!第1個尤其慘烈,開業9年堪比鬼城__幸運熱線網-萬家房產網-幸運熱線

我要評論 2019-03-14 08:42 來源:萬家房產網
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商場競爭,優者生存。今天小微不跟你談房子,咱們來轉身看看合肥一些沒落的商業體們!

近年來,合肥新開業的商業項目真是越來越多了,據了解,2019年合肥還有30個商業體亟待開業。商業體競爭慘烈,前段時間,網上也爆出了合肥幾家經營不善的商業項目,小微昨兒實地探訪了一番,這就帶大家直擊這些商業體的運營現狀。

人氣慘淡,空鋪率高達9成、商場墻面脫落嚴重

合肥明發商業廣場開業9年堪比鬼城!

在銷售之初曾“一鋪難求”的合肥明發商業廣場,如今建成9年空鋪數量竟高達9成,在四里河板塊日漸崛起的黃金區位,讓人不勝唏噓。

合肥明發商業廣場位于廬陽區北二環和四里河路交口的總占地面積約300畝、規劃總建筑面積58萬㎡,由廈門明發集團有限公司開發,其斜對面就是如日中天的萬科森林公園(相冊 戶型 價格 動態)。

昨日(3月12日),小微實地探訪明發商業廣場,可以看出整個商業廣場人氣從永輝超市到港榮百貨再到明發服裝城呈逐級遞減狀態。

大家都知道,客流量是商業的核心與命脈。永輝超市的入駐,無疑能夠聚攏周邊不少前來采購生活用品的市民。商超吸引人氣,這樣一種套路同樣適用于明發商業。小微發現永輝超市的人氣還是可以的。

但要說人氣最高的還是莫過于一樓臨街的肯德基和采蝶軒。這兩大餐飲品牌在合肥各大商圈里,都可謂人氣較高。

運營九載仍似鬼城,明發服裝城人氣最為慘淡。

穿過一個比較黑的走道,小微來到了明發服裝城,雖然是大晴天,但這里依然顯得清冷。若是晚上來逛,其恐怖程度可想而知。

在明發服裝城,雖然都上午十一二點了,但大部分商鋪都是空的或者鎖上門的,有零星的小商鋪還在經營。

招租廣告上的紙張已經泛黃,從走廊到樓梯,墻皮到處都剝落了,水泥裸露,斑斑駁駁的墻壁好似打上了狗皮膏藥。

加上負一樓,明發商場共四層,而電梯早已停止了運行,上下樓全靠兩條腿。

小微一眼望上去,整個商場約2000多店鋪中,有大部分店鋪“鐵將軍”把門,很長時間也不見有人進出。

可以看到,正常營業的商鋪不足1/10,整棟樓都空蕩蕩的遇不到人!

合肥明發廣場其體量大、位置也很好,這是起初被大家看好的重要原因,也曾“一鋪難求”。

但是,這個商場淪落至此,是有諸多問題的!入不敷出,管理混亂,沒落是必然趨勢。

商場設計上讓人摸不到方向,像個迷宮。哪個通道通向哪里,完全沒有指示。小微能走出來全靠超常發揮的“方向感”。

此外,資料顯示,明發商業廣場被分割成2-3千間約30到60平米的獨立商鋪。有著“迷宮”之稱,不僅逛起來費勁,在管理上也不盡如人意。

而獨立小店的租賃商家大多以創業型為主,實力差、抗風險能力差,業績不好就很難維持生計。

從另一方面說,小店的租賃商家品牌知名度弱,很容易對整個購物中心的品牌與檔次產生影響,進而也拖垮了明發的品牌美譽度。

商家越來越少,人氣越來越差,明發商業進入了一個死循環。

與明發慘淡經營形成鮮明對比的是目前四里河板塊的崛起。

一方面,四里河板塊是合肥知名的富人區之一,它的崛起必將給板塊內的商業發展帶來難得的機遇。據了解,四里河板塊目前有萬科廣場、華潤萬象匯、匯銀廣場(相冊 戶型 價格 動態)、朗峰相冊 戶型 價格 動態 二手房)中心、四里河紅星美凱龍、萬科中心相冊 戶型 價格 動態 二手房)等十余個商業體。

而另一方面,如此眾多的商業體(有部分更是實力非常雄厚),它們一旦面世,也必將在板塊內形成巨大的競爭關系,分流客源是在所難免。

這樣的格局對于明發商業廣場來說可謂是機遇與挑戰并存。

人氣蕭條!油煙味重!一樓餐飲部毗鄰電信營業廳!

合肥天玥中心把顧客當成了“吸油煙”機?

天玥中心(相冊 戶型 價格 動態)位于合肥市內的主干道長江路邊,另外它還靠近合肥地鐵地鐵2號線的西七里塘站,但是這樣優秀的地理位置也沒能使它的人氣好起來。

由于經營困難,招商廣告隨處可見。小微昨天中午現場探訪發現,天玥中心(相冊 戶型 價格 動態)臨街旺鋪門口也粘貼著招商的信息。

小微一走進大樓內部就聞到一股很強的油煙味,才發現該商城餐飲部竟設在一樓黃金位置,而且還毗鄰電信營業廳(已鎖上門)。

作為一個地鐵商業,天玥中心的人氣可謂是差到極點,未免有點對不起這地鐵的建設,不知道在3號線開通后,能否使得該商場的人氣有所好轉。

脫胎換骨,今年7月要開業!

合肥爛尾超12年項目今年要重煥新生?!

長江西路上有一個爛尾超12年的項目,對,就是松芝廣場!這可是合肥有名的爛尾樓,商業體量約12萬方。初建之時,長江西路沿線幾乎沒有大型商業綜合體,松芝廣場占據著優越的地理位置。

但就是這么一個有著天時地利的好項目硬是爛尾了12年。

小微每每路過,看著熙熙攘攘的長江路、再看看落寞的松芝廣場,不由得發出了“冰火兩重天”的感嘆。

松芝萬象城(相冊 戶型 價格 動態)的歷程可謂是異常艱辛,小微在此不做贅述。不過好消息是,繼去年2月弘陽商業集團與松芝集團成功簽約合肥松芝萬象城(相冊 戶型 價格 動態幸运彩票)項目之后,松芝廣場更名為“弘陽廣場”,其“要復活”的消息便屢屢傳出來。

現在距離弘陽接手的消息已過一年,弘陽廣場目前怎么樣了?是不是還會跟之前一樣“有頭沒尾”、繼續爛尾?收到很多網友對此項目的疑問,小微也于昨天前去探訪了一番。

據小微現場了解,廣場內部裝修已經接近尾聲,不過內部地磚還沒有鋪。但從小微拍的現場圖片也可以感受到氣派非凡的感覺。

小微從現場施工人員處了解到,弘陽廣場預計今年五月完工,七月開業。

不過項目周邊商業競爭也很激烈,國禎廣場相冊 戶型 價格 動態 二手房)距離項目地近在咫尺,人氣較旺的三里庵的國購中心(相冊 戶型 價格 動態)和之心城也只有三公里左右。希望弘陽廣場能在此贏得一席之地。

結語

總的來看,合肥近年來發展速度很快,各個區域的發展也各有不同,而商業廣場也越來越多!

但“打江山易,守江山難”,商業廣場建起來不難,難在其后續的運營管理。面對存量市場日益激烈的競爭,合肥這些商業廣場如何才能脫穎而出,克服困境,笑到最后,還得看各自的經營了。

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