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“三月之后又三月" 萬泓中心交房再延期__合肥房產網-萬家房產網-萬家熱線

我要評論 2019-03-19 10:20
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近日,包河區樓盤萬泓中心(相冊 戶型 價格 動態)交房再延期,業主很擔憂,無奈投訴,“很絕望,很無助”。

3月18日,在合肥政務12345網站上,有網友就“萬泓中心(相冊 戶型 價格 動態)爛尾”進行投訴。網友表示,萬泓中心一而再,再而三的延期交房,并且理由含糊其辭,上一次調節后,萬泓承諾3月30底交房,但目前遲遲未有動靜。水電消防均為驗收通過,工地也不見工人蹤影。老百姓買房不易,房子的延期已經打亂了我們的正常生活計劃,對我們影響極其大,極其嚴重。 我們現在很絕望,很無助,我們遵紀守法,我們對該事反映多次,但未見成效,我們希望我們的合法訴求能得到政府力量的介入與幫助。

萬泓中心由安徽萬泓置業投資有限公司開發建設,項目位于包河區繁華大道與北京路交匯處,項目占地面積30471。1平方米,總建筑面積25萬方(其中地下約79582平方米),整個項目包含4棟住宅樓與一個商業綜合體。

交通方便,建設中的地鐵5號線與項目地下一層可實現無縫對接。

在合肥政務12345網站上,該項目被投訴信息多達15條,從2018年6月開始的投訴就是延期交房。

從這些投訴中我們得知:

萬泓中心的1#、2#住宅原合同約定2018年6月30日交房,后接到通知延期到2018年9月交房;

2018年12月份部分業主到包河區信訪辦信訪后,萬泓承諾確保2019年3月底交房;

2019年2月26日業主電話咨詢,售樓部答復:水電已驗收通過,其他的還在進行,3月能否交房待定!

截止到19年3月底交房已延期9個月。

項目住宅樓已基本完工 商業部分仍在建設

據悉,目前該項目的商業綜合體仍未完工,外立面以及內部都在施工中,整個項目的外墻圍擋也未拆除。透過圍擋可以看到,項目內的住宅樓已基本完工,但內部的道路仍未建好,被泥土與石塊覆蓋,一處空地上還堆放了很多未處理的鋼筋。

“我們最新協商的交房日期是:1、2號樓是今年6月30日,4、5號樓是今年9月30日。”在萬泓中心售樓部內,一位汪姓負責人表示,由于項目4、5號樓是精裝修,所以驗收上得花更多的時間。

據汪經理介紹,這個日期是在上周由業主代表、開發商以及包河區管委會、信訪辦共同協商的結果。

汪經理表示,住宅樓的建設工程已經基本完成,但驗收一直沒有通過。“如果交房的話,肯定是所有的業主一起交付,不可能單獨交付,不交的話就全部都不交。”現在在萬泓中心售樓部上班的工作人員主要負責商業部分的銷售工作,至于住宅樓項目以及工程類的問題,自己也并不太懂。對于正在建設的商業綜合體,汪經理表示對交房并不影響。

違約金怎么算?

“違約金會一直算到交房的那一天,”汪經理說道,“具體的發放方式是,交房后業主需要辦各種證,開發商這邊的意思是用違約金直接抵扣業主的辦證費用。”

對于何時交房的投訴,合肥市房產局給出的最新回復是:已要求萬泓置業對該項目存在的問題及時整改并通報轄區政府,2019年3月7日市信訪局、包河區政府、駱崗街道、業主代表、萬泓置業就該問題召開了協調會,就該項目交房時間達成了一致意見, 1#、2#住宅預計在2019年6月30日前交房,3#、4#住宅及商業預計在2019年9月30日前交房。合肥市房地產管理局要求開發企業加快施工進度,并嚴格按照合同約定承擔逾期交房的違約責任。

希望這次項目不要再拖延了,祝愿業主早日拿到自己的房子。

延期交房

在合肥政務12345網站上,關于延期交房的投訴還有很多,粗略搜索,共有約38條相關投訴。

心心念念等待的新房終于要交房了,不想交房時間卻被一推再推,碰到這種事情真的很讓人絕望!購房者該怎么辦呢?

一、造成延期交房的原因有哪些?

延期交房的原因基本可從以下幾個方面囊括:

1。建筑沒有完工。

2.不存在法律規定的不可抗力因素,且沒有提供相關機構的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。

3.沒有辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。

4.出現法律規定的不可抗力,而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因,但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。

5。在驗收房屋時,房屋沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應達到的入住條件。如水,電,氣沒有開通,以及規劃被擅自更改。

6。購房者和開發商在《商品房買賣合同》中的補充條款沒有按約定完成。

7.合同有約定的,按合同約定執行。

二、延期交房開發商應負哪些法律責任?

1。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:

第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應

當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消失。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:

逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

2.根據我國相關的法律法規,買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移,而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為準。因此,如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明,就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收,但沒有在約定期限之內辦好房產權證,構成逾期,應該按照合同約定支付逾期違約金。

三、遇到延期交房買房人應該怎么辦?從以上分析來看,在確認開發商寬限期過后仍不能交房時,購房者有權解除購房合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,同時支付違約金。協商未果的情況下,購房者可以拿出法律武器維護自己的權益以免受損失,不過要注意訴訟時效。根據法律規定,購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。

萬家熱線版權及免責聲明 編輯:李慧(房產)
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