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今年合肥樓市主旋律仍將以“穩”為主 調控政策不會有大的改變__萬家熱線-安徽門戶網站

我要評論 2019-04-15 07:55 來源:江淮晨報
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近日,合肥市政府信息公開網發布的《2018年全市房地產開發運行情況分析》(以下簡稱《情況分析》)一文中指出,2018年,合肥市認真貫徹落實“房子是用來住的不是用來炒的”定位,嚴格執行房地產調控政策,房地產開發項目建設進度放緩,土地成交減少,投資增長乏力,商品房銷售面積低位增長,政策效果持續釋放,市場總體保持健康平穩運行,但新增項目減少、建安投資下降、后期增長乏力等問題需要高度關注。

改善型住房投資是主流

《情況分析》指出,2018年,全市房地產開發投資1527.17億元,連續6年超千億元,同比下降1.9%。其中,住宅投資1165.86億元,增長6.4%,住宅投資占全市的比重76.3%,同比提高6個百分點,拉動房地產投資增長4.5個百分點;辦公樓投資107.27億元,下降5.6%;商業營業用房投資152.36億元,下降30.7%;其他投資101.68億元,下降20.9%。

住宅投資中,90-144平方米住宅即改善性戶型投資增長最快、占比最高,全年完成投資777。11億元,增長23。1%,占住宅投資的66。7%,同比提高9。1個百分點;90平方米及以下住宅投資209。75億元,下降13。4%;144平方米以上住宅投資179。01億元,下降19。3%。住宅中的別墅、高檔公寓投資32。65億元,增長17。8%。

商品房銷售面積由負轉正

2018年,合肥市新建商品房銷售在上年低基數的基礎上,銷售面積實現正增長。全年銷售面積1389。58萬平方米,同比增長8。3%,而2017年同期是下降38。8%。

其中,住宅銷售形勢明顯向好,銷售面積同比增長14。9%,快于全市6。6個百分點,占全市銷售面積比重近八成,達到79。4%,同比提高4。6個百分點,對全市銷售增長的貢獻為135。1%。

90-144平方米住宅銷售面積785.33萬平方米,增長16.4%;90平方米及以下住宅194.00萬平方米,增長12.4%;144平方米以上住宅124.55萬平方米,增長10.1%。住宅以外的房屋銷售均同比下降,其中商業營業用房、其他用房銷售面積降幅收窄;辦公樓銷售面積降幅繼續擴大,同比下降25.2%,比上年同期降幅擴大14.7個百分點。

辦公商業去庫存顯成效

截至2018年12月末,全市商品房待售面積191。26萬平方米,比上年末減少13。30萬平方米。其中,住宅待售面積39。99萬平方米,比上年末增加1。63萬平方米;辦公樓待售面積19。73萬平方米,比上年末減少16。64萬平方米;商業營業用房待售面積39。40萬平方米,比上年末減少8。90萬平方米;其它(主要為廠房、車位、儲藏室等)待售面積92。14萬平方米,比上年末增加10。62萬平方米。可以看出,辦公樓、商業營業用房的去庫存效果明顯。

房地產開發向四城區外轉移

受土地資源、房地產調控等影響,合肥市房地產開發重心已從四城區加速向外圍轉移。2018年,主城區完成投資727.98億元,增速由去年增長14.2%轉為下降17.6%,影響全市房地產投資增速10個百分點;總量占全市比重為47.7%,首次占比跌破一半,同比回落9.1個百分點。四開發區完成投資324.76億元,增長23.1%,占全市的21.3%。縣域完成投資474.44億元,增長15.7%,占全市的31.1%,拉動力最強。

今年樓市主旋律仍將以“穩”為主

《情況分析》還展望了2019年房地產開發形勢:2019年,合肥市將積極開展住房租賃試點,持續完善長效機制建設,樓市的主旋律仍將以“穩”為主,因城施策多管齊下,抑制過熱投資投機需求,穩定市場環境,所以2019年樓市宏觀環境的總基調不會改變,調控政策不會有大的改變。

受資金趨緊、土地市場遇冷、項目建設放緩等不利影響,2019年全市房地產開發投資或將延續下降態勢;在限購限貸政策不變的大環境下,受人才政策、二孩政策和兩次全面降準的有利影響,剛需和改善型需求不斷積累,預計全年銷售面積或能實現增長。

原標題:今年合肥樓市主旋律仍將以“穩”為主
萬家熱線版權及免責聲明 編輯:李宏 [此文系轉載,來源于江淮晨報,版權歸屬原作者]
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